安华公司的一块工业用途地宗，面积为70000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

在对已购入一段时间的低值易耗品进行评估时，应考虑的主要因素有（ ）

• A、现行市场价格
• B、实体性损耗
• C、功能性损耗
• D、经济性损耗
• E、账面价格

下列有关无限期间收益折现模型法说法中,错误的是（ ）

• A、年金资本化法假设企业每年的收益额相等
• B、在实际工作中，只存有少量企业的每年收益额均相等
• C、当企业经营呈现长期稳定增长时，其评估可采用递增收益折现模型
• D、递增收益折现模型的关键是确定企业预期收益年增长率